Antes de reformar o apartamento, conheça a norma NBR 16.280 e saiba como garantir a segurança da obra.
Quando chega o momento de reformar o apartamento, muitos moradores não sabem por onde começar.
Além de pensar no projeto, é essencial seguir as normas do condomínio, principalmente a NBR 16.280, que regula todas as obras e reformas em unidades condominiais.
Desrespeitar essas regras pode resultar em multas e até em problemas estruturais graves.
O que é a NBR 16.280 e por que ela é importante?
A NBR 16.280 foi criada para garantir que reformas feitas dentro de condomínios não afetem a estrutura e a segurança do prédio.
Antes de iniciar qualquer obra, o morador deve apresentar o projeto ao síndico e aguardar a aprovação.
O objetivo é prevenir problemas como infiltrações, sobrecarga de peso ou alterações em áreas comuns.
Como planejar sua reforma
O primeiro passo é planejar com antecedência. A contratação de um arquiteto ou engenheiro para elaborar o projeto é fundamental. Ele vai verificar se a reforma é viável e se atende às normas de segurança.
Além disso, utilizar um app para condomínio pode simplificar o processo de comunicação com o síndico, agilizando a aprovação do projeto.
Normas para obras internas e externas
Algumas reformas, como mudanças na parte elétrica ou hidráulica, precisam de cuidados extras, pois afetam diretamente o sistema do prédio.
Já as modificações em fachadas e varandas geralmente não são permitidas, exceto em casos específicos aprovados pela assembleia de moradores.
É importante seguir as diretrizes estabelecidas pela NBR 16.280 para evitar complicações.
Tecnologia para controle de acesso e segurança
Durante o período da obra, a circulação de pessoas no prédio aumenta.
Para garantir que apenas os profissionais autorizados tenham acesso, é recomendável utilizar um sistema de controle de acesso biométrico.
Além disso, a portaria virtual facilita o monitoramento da entrada e saída de trabalhadores, melhorando a segurança.
Acompanhamento e finalização da obra
O acompanhamento da obra é uma etapa importante para evitar que surjam problemas ao longo do processo.
Com um aplicativo para síndico, o gestor pode monitorar o progresso da reforma, garantir que os prazos sejam cumpridos e verificar se todas as normas estão sendo seguidas.
Finalizada a reforma, é necessário apresentar um laudo técnico atestando que todas as mudanças foram feitas de acordo com o projeto aprovado. Isso garante a segurança e a conformidade da obra com as normas vigentes.
Utilizar ferramentas tecnológicas, como o sistema Seu Condomínio, facilita a comunicação e o acompanhamento de todas as etapas, garantindo um processo mais eficiente e seguro.
Tudo isso e muito mais, você pode conferir baixando o aplicativo Seu Condomínio! Disponível para Android e IOS, Seu Condomínio é o app ideal não apenas para moradores, como também síndicos e funcionários do condomínio.
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