O seu condomínio pode proibir Airbnb ou regular a locação por temporada?
Com o crescimento da popularidade de plataformas como o Airbnb, muitos síndicos se deparam com questões sobre como lidar com locações de curta duração.
A prática pode trazer benefícios financeiros aos moradores, mas também desafios quanto à segurança, privacidade e convivência.
Por isso, surge a dúvida: um condomínio pode proibir Airbnb?
1. O que a legislação brasileira diz sobre locações temporárias?
A locação por temporada é prevista na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991), que permite locações de até 90 dias, sem vínculo permanente entre o inquilino e o proprietário.
Apesar de ser legal, essa modalidade de aluguel precisa seguir as regras internas do condomínio, respeitando o regimento interno.
No entanto, o Código Civil assegura ao condomínio o direito de estabelecer normas internas sobre o uso das unidades.
Ou seja, a convenção do condomínio pode restringir, ajustar ou mesmo proibir a locação por temporada, mas sempre por meio de deliberação em assembleia.
2. Proibição do Airbnb: é possível?
Sim, o condomínio pode proibir o uso de plataformas como o Airbnb, desde que tal medida seja formalizada por meio de mudanças no regimento interno.
Para isso, é necessário convocar uma assembleia e garantir que a maioria dos condôminos concorde com a alteração. Essa decisão precisa ser aprovada por, no mínimo, dois terços dos moradores.
Caso a proibição não seja total, o condomínio pode optar por medidas de regulamentação, como o cadastro de hóspedes, restrição de períodos de locação e até a utilização de áreas comuns apenas para moradores fixos.
3. Vantagens e desvantagens da locação por temporada
A locação por temporada tem vantagens e desvantagens que devem ser avaliadas pelo condomínio:
Vantagens:
- Renda extra para os proprietários que optam por alugar seus imóveis;
- Maior rotatividade de visitantes, o que pode gerar um ambiente mais dinâmico.
Desvantagens:
- Segurança: a constante entrada e saída de pessoas aumenta o risco de problemas com segurança;
- Convivência: os moradores fixos podem sentir-se incomodados com a presença constante de inquilinos temporários;
- Controle: a falta de regulamentação pode gerar situações de desconformidade com as regras internas do condomínio, como barulho excessivo ou uso inadequado das áreas comuns.
4. Como a tecnologia pode ajudar na gestão da locação temporária
Para garantir que as regras do condomínio sejam cumpridas, a tecnologia desempenha um papel essencial.
Com o uso de um aplicativo para condomínio, o síndico pode controlar e monitorar a entrada e saída de hóspedes, além de manter uma comunicação constante com os moradores.
O software Seu Condomínio oferece soluções digitais para facilitar o controle de locações por temporada, permitindo que os síndicos cadastrem inquilinos temporários, monitorem o cumprimento do regimento interno e ajustem as políticas de locação com mais facilidade.
5. Como regulamentar o uso de locações temporárias no condomínio?
Se o objetivo for proibir Airbnb ou regular as locações, o síndico deve seguir os seguintes passos:
- Revisar a convenção e o regimento interno para verificar se há alguma referência à locação por temporada;
- Convocar uma assembleia para discutir a possibilidade de modificar as regras atuais;
- Registrar qualquer alteração na convenção condominial, caso seja necessário estabelecer uma proibição formal;
- Utilizar tecnologias de controle, como um aplicativo de gestão, para monitorar a entrada e saída de inquilinos temporários.
Conclusão
Embora a locação por temporada seja legal, o condomínio tem o direito de regulamentá-la ou mesmo proibi-la, desde que as regras sejam claras e respeitem a legislação.
Para uma gestão mais eficiente, contar com um aplicativo de gestão como o software Seu Condomínio facilita o controle, promovendo um ambiente mais seguro e organizado para todos os moradores.
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