Condomínio residencial x Condomínio comercial: quais as principais diferenças

Chamamos de condomínio um empreendimento composto de diferentes unidades, apartamentos ou salas comerciais. Sua característica principal é a participação direta dos proprietários na criação de normas de convívio, bem como no pagamento coletivo das despesas de manutenção.

Podemos destacar os dois tipos mais comuns de condomínio: residencial e comercial.

Mesmo com características em comum — a eleição de um síndico, por exemplo —, eles possuem finalidades distintas.

Pensando nisso, resolvemos explicar nessa matéria o que difere um condomínio residencial de um condomínio comercial. Leia abaixo:

O que é um condomínio residencial?

Servindo como uma residência, esse tipo de condomínio é focado apenas na moradia.

Sua arquitetura pode ser horizontal, formado por casas, ou vertical, por um ou mais prédios.

Em adição aos apartamentos, há também as chamadas áreas comuns nos condomínios. Ou seja, espaços como a portaria, escadas, elevadores, quadras, piscinas e jardins são compartilhados entre todos os condôminos.

O dia a dia num empreendimento residencial é marcado por regras internas estabelecidas pelos próprios moradores. Trata-se de um documento que deve passar pela aprovação da maioria, que também pode votar por alterações pontuais.

Geralmente, condomínios são administrados por um síndico que é escolhido pelos próprios residentes. Ele pode ser um síndico morador ou um síndico profissional. Há também a possibilidade de terceirizar a gestão para uma empresa da área.

Num condomínio residencial, há a alternativa de ser proprietário do apartamento ou um inquilino.

O que é um condomínio comercial?

Geralmente, condomínios comerciais são de arquitetura vertical, sendo compostos por um ou mais prédios com diversas salas comerciais. Os horizontais são menos comuns e quase sempre contam com galpões comerciais.

Assim, é comum haver profissionais das mais distintas áreas trabalhando num mesmo empreendimento.

Como é possível o aluguel e união de várias salas, o seu tamanho varia. Grandes empresas são capazes de ocupar um andar inteiro, por exemplo.

É importante ressaltar que, diferentemente de condomínios residenciais, inquilinos são em maior número, já que é comum alugar as salas comerciais.

Há também um síndico eleito e um regimento interno, bem como a possibilidade de terceirização da administração.

O que é um condomínio misto?

Hoje em dia, há uma terceira categoria cada vez mais comum: o condomínio misto.

Habitualmente um condomínio vertical, as salas comerciais geralmente ficam no térreo ou primeiros andares e as unidades residenciais nos pavimentos superiores.

É comum que os negócios de um empreendimento misto assistam às demandas dos próprios condôminos. Assim, salões de beleza e mercearias são escolhas populares.

Caso as salas comerciais alugadas façam parte do condomínio, é possível que a taxa condominial seja reduzida levando em conta o maior arrecadamento.

Quais são os desafios de se administrar um condomínio comercial?

Para gerir um condomínio comercial, é preciso se atentar às suas particularidades. Por isso, pode ser considerado um desafio.

Como resposta ao maior fluxo de pessoas, um síndico deve investir num sistema de segurança mais robusto. O uso de câmera nas áreas comuns é essencial.

Com o aplicativo do Seu Condomínio, você pode cadastrar facilmente todos os visitantes do empreendimento com fotos e documentos pessoais, modernizando a sua portaria e fortalecendo a segurança.

Mesmo consideradas providências comuns, esses cuidados são essenciais para fazer um controle de pessoas eficiente.

Além da segurança, a administração de um condomínio comercial requer mais colaboradores nas áreas de limpeza e recepção.

Por essa razão, um gerente predial é recomendado para manter uma supervisão eficiente.

O morador pode exercer uma atividade comercial em um condomínio residencial?

Caso não haja nenhuma especificação no regimento interno, moradores podem realizar atividades comerciais nas áreas privativas de um condomínio.

É importante que um síndico mantenha as normas sempre atualizadas, adequando-as às demandas dos condôminos.

Tudo isso e muito mais, você pode conferir baixando o aplicativo Seu Condomínio! Disponível para Android e IOS, Seu Condomínio é o app ideal não apenas para moradores, como também síndicos e funcionários do condomínio.

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