Descomplicando a fração ideal em condomínios
A fração ideal é um conceito fundamental no direito condominial. Ela representa a indivisível e indeterminável parte das áreas comuns e do terreno de um condomínio proporcional à unidade autônoma de cada condômino.
Em outras palavras, é a parcela que cada condômino possui sobre o condomínio como um todo.
O que diz a lei sobre a fração ideal?
A fração ideal é definida no Código Civil Brasileiro, no artigo 1.331. De acordo com o artigo, a fração ideal é composta por uma parte comum e de uma parte privativa.
A parte comum é a parcela que cada condômino possui sobre as áreas comuns do condomínio, como o hall de entrada, o jardim e a piscina. A parte privativa é a parcela que cada condômino possui sobre a sua unidade autônoma, como o apartamento ou a casa.
A fração ideal é calculada com base na área privativa de cada unidade autônoma e na área total do condomínio. Por exemplo, se um condomínio tem 100 unidades autônomas, cada uma com 100 m², e a área total do condomínio é de 10.000 m², a fração ideal de cada unidade autônoma será de 1/100.
Qual a importância da fração ideal?
A fração ideal é importante porque é utilizada para calcular a contribuição de cada condômino para as despesas do condomínio. Por exemplo, se um condomínio tem uma despesa de R$ 10.000,00 e a fração ideal de um condômino é de 1/100, ele será responsável por pagar R$ 100,00.
A fração ideal também é utilizada para a contagem de votos em assembleias gerais. Cada condômino tem direito a um número de votos proporcional à sua fração ideal. Por exemplo, se um condômino tem uma fração ideal de 1/100, ele terá direito a um voto em assembleias gerais.
Como a fração ideal é calculada?
A fração ideal é calculada pelo síndico ou por um profissional qualificado. O cálculo é feito com base na área privativa de cada unidade autônoma e na área total do condomínio.
Perguntas frequentes
- O que acontece se a fração ideal de um condômino for alterada? Se a fração ideal de um condômino for alterada, isso afetará a sua contribuição para as despesas do condomínio e o seu direito a voto em assembleias gerais;
- Como posso saber a minha fração ideal? A sua fração ideal deve estar registrada na escritura do seu imóvel. Você também pode consultar o síndico do seu condomínio para obter essa informação;
- Posso alterar a minha fração ideal? Não é possível alterar a fração ideal de um condômino sem o consentimento de todos os outros condôminos.
Tudo isso e muito mais, você pode conferir baixando o aplicativo Seu Condomínio! Disponível para Android e IOS, Seu Condomínio é o app ideal não apenas para moradores, como também síndicos e funcionários do condomínio.
Baixe o app e conheça os benefícios de se ter o condomínio na palma da mão – além de ficar por dentro de todos os nossos conteúdos!
Para mais informações, demonstrações ou notícias direcionadas, acesse o site dos nossos aplicativos: aplicativoseucondominio.com.br e appseucondominio.com.br